Người mua tầng trệt chung cư, mặc nhiên được sở hữu vỉa hè để buôn bán?

Anh Nguyễn Kim Quy, ngụ ở một chung cư trên địa bàn TP.HCM cho biết nhiều căn hộ tại tầng trệt chung cư anh đang ở bày bán hàng hóa, quán cà phê choán cả đường đi của người đi bộ.

“Ngoài bày bàn ghế, hàng hóa, một số cửa hàng còn để xe khách ngay trước quán nên không còn lối đi nào cho người tập thể dục. Trong khi đây là đất chung của mọi người chứ đâu phải của riêng những hộ ở tầng trệt”, anh Quy ngao ngán.

Đây cũng là thực trạng tại nhiều chung cư trên địa bàn thành phố và các địa phương khác. Thanh Niên đã trao đổi cùng luật sư Huỳnh Công Thư, Đoàn luật sư tỉnh Long An để làm rõ định nghĩa về diện tích thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng của nhà chung cư.

Luật sư Thư cho biết, Khoản 2 Điều 100 Luật nhà ở 2014 quy định phần diện tích sau đây được coi là phần sở hữu chung của nhà chung cư:

- Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng (diện tích sở hữu riêng gồm diện tích bên trong căn hộ và cả ban công, phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận sở hữu riêng cho chủ hộ trong giấy chứng nhận; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.)

- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

- Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ sở hữu phần diện tích bên trong căn hộ và bên ngoài (nếu có) nhưng phải nằm trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở. Ngoài diện tích ghi trong giấy tờ ra thì là thuộc sở hữu chung của cộng đồng dân cư của chung cư đó.

Bên cạnh đó, Điều 214 Bộ luật dân sự 2015 cũng quy định diện tích sở hữu chung này là hợp nhất và không thể phân chia, các chủ sở hữu có quyền ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung này.

Để tạo thẩm mỹ cho nhà cao tầng, chung cư nhiều người đã hạ thấp chiều cao lan can hoặc lắp thêm thanh ngang cho đẹp mắt. Đây chính là những mối nguy cho tính mạng của trẻ em trong nhà khi cha mẹ một thoáng sơ sẩy. 

Sau cùng, luật sư Thư kết luận: "Nếu phần diện tích thuộc sở hữu chung này bị người khác chiếm dụng hoặc sử dụng trái phép không vì lợi ích chung của chung cư thì các chủ sở hữu thông qua ban quản trị chung cư đòi lại, yêu cầu người lấn chiếm chấm dứt hành vi vi phạm, trả lại không gian thông thoáng cho các hộ dân. Nếu yêu cầu chấm dứt mà không được thì có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền sở hữu chung".

tạp chí nhà đẹp

Ngắm thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng rộng rãi và gọn gàng

Ngắm thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng rộng rãi và gọn gàng 28/02/2017 08:35

Nếu đang muốn xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng đẹp và rộng rãi, gọn gàng , bạn có thể ngắm mẫu thiết kế nội thất nhà cấp 4 dưới đây để tham khảo.

Nhà cấp 4 có gác lửng đang ngày càng phổ thông bởi có thể tăng thêm diện tích
sử dụng. Tuy nhiên, thiết kế và tuyển lựa nội thất như thế nào là băn khoăn của
nhiều người khi chọn loại thiết kế này.

Thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng: Bếp đặt dưới gác lửng, ngoài sảnh là phòng
khách, cầu thang áp sát tường. Cách thiết kế này giúp lấy tối đa
ánh sáng và dành dụm diện tích. 

Nhà cấp 4 sẽ có chiều sâu hơn khi bạn thu hẹp khu vực tiếp khách mà
mở rộng khu vực giải trí

Với nhà cấp 4 kiểu này, bạn không nên dùng bàn ăn cỡ lớn. Hãy tham
khảo cách bố trí và sử dụng nội thất như căn nhà này.

Một giải pháp mới cho nhà cấp 4 có gác lửng hiện thời là nâng hẳn một bậc nhà.
Cách làm này vừa tạo được chiều cao cho không gian, vừa dễ dàng
bố trí nội thất hơn.

Bạn có thể bố trí các khu vực chưc năng tách biệt như thế này

Nếu diện tích nhà cấp 4 nhỏ, bạn nên tích hợp khu vực nấu và ăn uống liền
nhau. Phòng tắm, WC bố trí dưới gầm cầu thang để tằn tiện diện tích

Đồ nội thất tối giản rất phù hợp với nhà cấp 4 có diện tích hạn chế

Gầm cầu thang tích hợp chức năng lưu trữ là một giải pháp phù hợp với
nhà cấp 4 có gác lửng

(Theo Kiến thức)
 

Bất ngờ với vẻ đẹp bắt mắt của căn hộ 20m² của cô gái độc thân

Khi nhìn ngắm không gian đẹp tinh tế và đầy nữ tính này, ít ai nghĩ rằng, cô gái trẻ lại là người đi thuê lại căn hộ đã được gần 1 năm. Chỉ trong vòng một năm gắn bó, cô gái đã tìm được những cách trang trí phù hợp với chi phí rẻ, giúp chốn đi về của mình trở nên thân quen và đáng yêu hơn khi mở cửa vào nhà. Và điều quan trọng, những nội thất được cô mua về, và bố trí các góc chức năng hài hòa giúp cho ngôi nhà thêm xinh yêu và gọn gàng hơn.

Cô gái trẻ đã khéo léo biến căn hộ cho thuê thành không gian sống tuyệt vời.

Lợi thế tuyệt vời nhất của không gian sống này chính là khung cửa sổ rộng mở, nơi cô gái nhỏ có thể ngắm nhìn mây trời hay sự chuyển động của thành phố từ trên cao. Khung cửa sổ với lớp kính trong suốt cũng là giải pháp tuyệt vời giúp căn hộ nhỏ thêm rộng mở và kết nối hài hòa với không gian bên ngoài. Không cố gắng phân tách các không gian một cách rành mạch, bởi vì sống một mình nên cô gái đã khéo léo tạo các góc chức năng, hài hòa và khoa học, tránh được sự lộn xộn và cũng tránh được sự tách biệt khiến căn phòng trở nên buồn tẻ.

Tuy diện tích căn nhà khá nhỏ nhắn nhưng được gia chủ bố trí các khu vực chức năng hợp lý.

Dành một khoảng tường để trang trí với khung tranh. Những khung tranh với nội dung ngẫu hứng được sắp đặt lên tường để tạo thêm những chi tiết trang trí như điểm nhấn đặc biệt rất riêng cho căn hộ nhỏ. Ghế sofa cỡ nhỏ được đặt sát tường, vừa là nơi để cô gái có thể thoải mái tiếp chuyện với mọi người khi đến nhà vừa là nơi giúp cô biến thành khu vực đọc sách tiện lợi, hữu ích khi sống một mình.

Điểm nhấn trên tường với tranh.

Những sắc màu trung tính của nội thất, vật dụng trang trí được kết hợp hài hòa như mang đến không gian nét đẹp tinh tế, và đặc biệt là tạo sự rộng thoáng bất ngờ trong khoảng diện tích vô cùng nhỏ hẹp này. Bàn trà được chọn lựa với kiểu dáng đơn giản, tạo nét đẹp thanh lịch, dịu dàng cho căn phòng của cô gái trẻ.

Những bức tranh trên tường luôn là điểm nhấn tuyệt vời, tạo nét đẹp rất riêng dành cho không gian.

Không cần sử dụng nhiều diện tích, cũng vì ở một mình và muốn được nằm trên giường, ngắm bầu trời đầy sao hay ánh đèn dịu dàng của phố phường lấp lánh khi về đêm nên cô gái trẻ đã đặt giường sát cửa sổ. Bệ cửa sổ vẫn được sử dụng để đặt những chậu cây mini hay đồ lưu niệm để tăng thêm nét đẹp cá tính rất riêng cho căn phòng.

Không gian nghỉ ngơi được bố trí đơn giản với giường đơn, nệm và gối.

Góc tường bên cạnh được đặt bàn làm việc và chiếc đàn organ, tiện lợi cho sinh hoạt cá nhân cùng niềm sở thích chơi đàn của cô gái. Điểm nhấn trên tường luôn được trang trí một cách ngẫu hứng, như cách để tạo nên sự thân quen và dấu ấn cá nhân của chủ nhân ngôi nhà.

Góc tập đàn xinh xắn với chi chít những kẹp giấy và hình ảnh ngộ nghĩnh.

Kệ đựng đồ nhỏ xíu được đặt máy ảnh và quả địa cầu, thêm những dụng cụ cá nhân được sắp xếp gọn gàng mang lại sự kết nối đầy tính nghệ thuật cho căn hộ nhỏ.

Gần cửa ra vào là không gian bếp nấu với hệ thống tủ đựng đồ phía trên, tủ đặt đồ gia dụng phía dưới tiện lợi, gọn gàng. Bếp nấu và bồn rửa đặt dọc theo bàn đá để tạo nên góc nhỏ nấu nướng, chuẩn bị đồ ăn thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt thường ngày.

Bếp nấu gọn gàng, xinh xắn.

Cách bố trí các góc chức năng vô cùng khoa học.

Phòng tắm được trang trí đơn giản, gọn gàng với các vật dụng và nội thất cần thiết.

Thêm những chi tiết trang trí như khung ảnh, nến, chậu trồng cây để góc nhỏ thư giãn, tắm táp mỗi ngày thêm xinh tươi, thanh lịch.

Theo Afamily/Apartment

nội thất pháp

Quận Hoàn Kiếm tiếp tục bị tố “làm ngơ” cho vi phạm xây dựng

ng dân không nhất trí với Kết luận số 903/KL-UBND ngày 11/8/2016 của Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm về kết luận nội dung đơn tố cáo ông Vũ Đức Thái ở Hàng Gai có hành vi xây dựng khung sắt chiếm dụng diện tích sử dụng chung tại số 81 Hàng Gai, dùng thùng tôn và các vật dụng khác bịt cửa sổ gây ảnh hưởng đến nhà bà Nguyễn Kim Thanh ở cùng số nhà.

Qua xác minh của Thanh tra TP cho thấy, nhà đất tại số 81 phố Hàng Gai do bà Lê Thị Châm sử dụng được Sở Nhà đất Hà Nội cấp Giấy chứng nhận diện tích để lại sau cải tạo nhà cửa số 589/CS-NĐ ngày 19/6/1982, diện tích để ở là 72,16m2.

Năm 1982, bà Châm có bán 1 phần diện tích cho hộ bà Nguyễn Kim Thanh, phần còn lại các con bà Châm sử dụng. Diện tích lối đi vào tầng 1 gồm bếp, bể nước, xí tắm sử dụng chung ở khu vực bếp nhà dưới các hộ sử dụng chung, không kê khai sử dụng riêng.

Khoảng tháng 4/2008, hộ ông Vũ Đức Thái dựng khung sắt lưới B40 chắn phần lối đi vào phía sân phía sau.

Ngày 30/10/2008, Thanh tra Xây dựng phường Hàng Gai đã lập Biên bản xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

14/11/2008, Chủ tịch UBND phường Hàng Gai có Quyết định số 40/QĐ-CTUBND đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng, có nội dung: Quá thời hạn 3 ngày (kể cả ngày nghỉ), kể từ khi ban hành quyết định này, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ bộ phận công trình, công trình vi phạm thì bị cưỡng chế phá dỡ.

Đến nay, công trình vi phạm chưa xử lý theo quy định. Trách nhiệm thuộc về Chủ tịch UBND phường Hàng Gai.

Chủ tịch UBND TP kết luận nội dung công dân tố cáo ông Vu Đức Thái có hành vi làm khung sắt chiếm dụng diện tích sử dụng chung ở 81 Hàng Gai, dùng thùng tôn và các vật dụng khác bịt cửa sổ gây ảnh hưởng đến hộ bà Nguyễn Thị Kim Thanh cùng số nhà là có cơ sở. Nội dung công dân tố cáo là đúng.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao Chủ tịch UBND quận Hoàng kiếm chỉ đạo Chủ tịch UBND phường Hàng Gai xử lý dứt điểm vi phạm trật tự xây dựng của hộ ông Thái theo quy định.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Kết luận số 903/KL-UBND ngày 11/8/2016, UBND quận Hoàn Kiếm kết luận, nội dung tố cáo hộ ông Thái có hành vi làm khung lồng sắt chiếm dụng diện tích sử dụng chung tại 81 Hàng Gai, dùng thùng tôn và các vật dụng khác bịt cửa sổ gây ảnh hưởng đến nhà bà Thanh là chưa có cơ sở để kết luận, giải quyết.

Ngoài ra, công dân tố cáo ông Vũ Đức Thái xây dựng nhà 5 tầng không phép từ năm 2007. UBND quận kết luận việc ông Thái xây dựng cải tạo sửa chữa thành 5 tầng là có thật nhưng không xác định được thời điểm xây dựng do không có hồ sơ xây dựng của hộ ông Thái. Tuy nhiên, UBND quận thống nhất với UBND phường cho phép ông Thái giữ nguyên hiện trạng xây dựng.

Tình trạng công dân tố cáo UBND quận Hoàn Kiếm chậm trễ trong việc xử lý vi phạm xây dựng tái diễn nhiều lần. Đơn cử, trường hợp công dân tố cáo vi phạm xây dựng tại 20 Hàng Rươi mà Báo Thanh tra phản ánh.

Theo đó, tháng 2/2015, công dân gửi đơn tới UBND quận Hoàn Kiếm và các cơ quan của Trung ương, TP Hà Nội tố cáo Chủ tịch UBND phường Hàng Mã, Phó Chủ tịch UBND phường bao che cho ông Vương Doãn Quân ở 20 Hàng Rươi xây dựng nhà không phép, ảnh hưởng đến nhà số 18 Hàng Rươi.

UBND quận Hoàn Kiếm đã tiếp nhận 12 phiếu chuyển đơn do các cơ quan Trung ương và TP chuyển, đề nghị giải quyết theo thẩm quyền nhưng vẫn không kịp thời chỉ đạo xem xét, giải quyết đơn tố cáo của công dân.

Tuy nhiên, sau 19 tháng tính từ khi nhận đơn, Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm mới có Quyết định số 1235/QĐ-UBND thụ lý giải quyết tố cáo của công dân chậm so với quy định tại Luật Tố cáo.

Trước vi phạm kể trên, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung yêu cầu ông Dương Đức Tuấn, Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan trong việc tiếp nhận, xử lý, giải quyết đơn thư tố cáo của công dân, đồng thời chấn chỉnh công tác tiếp dân, giải quyết đơn thư tố cáo của quận. Xử lý dứt điểm vi phạm trật tự xây dựng, tránh khiếu kiện kéo dài.

nhà đẹp

Những ý tưởng trang hoàng nhà đẹp lấy cảm hứng từ gỗ

Những ý tưởng trang trí nhà đẹp lấy cảm hứng từ gỗ 03/02/2017 09:55 Cùng chủ đề : Trang trí nhà cửa Những thiên hướng trang trí nhà sẽ "lên ngôi" trong năm 2017

Bằng đôi tay khéo léo và óc sáng tạo, bạn có thể biến những gốc cây hoặc thân cây thành các món đồ trang hoàng tuyệt nhà cửa độc đáo, hút mọi ánh nhìn.

Bạn có thể dùng những gốc cây để tạo hình trang trí độc đáo cho ngôi nhà
của mình.

Đơn giản hơn, bạn có thể sơn những khúc gỗ trang trí theo chủ đề của
căn phòng.

Những bức tranh nghệ thuật độc đáo được tạo thành từ những khúc gỗ
thân cây.

Khéo léo hơn chút, bạn có thể biến những khúc gỗ thành đồng hồ treo
tường lạ mắt.

Sáng tạo hơn, bạn sẽ có một loạt các tạo hinh trang trí cho nhà đẹp.

Những ý tưởng trang trí độc đáo như này sẽ giúp nhà bạn trở nên hút
mắt hơn.

Hãy thử làm mới gương soi nhà bạn theo cách này

Bức tranh nghệ thuật treo tường đơn giản nhưng vẫn rất hút mắt.

Bạn cũng có thể sử dụng gỗ tạo thành nơi lưu trữ dao, nĩa,... độc đáo.

(Theo Cafeland)
  biet thu kieu phap

Bỏ tờ giấy này dưới gầm tủ lạnh, bạn sẽ hết hồn vì kết quả thu được sau đó

Khu vực bên dưới tủ lạnh rất ít khi nào được dọn dẹp, lau chùi nên luôn là nơi ẩn nấp lý tưởng của các loại côn trùng như gián, kiến... lâu ngày không để ý, sẽ làm cho nhà bạn cực kỳ mất vệ sinh. Cho dù bạn có diệt côn trùng ở các khu vực xung quanh nhưng không triệt tiêu được cả ổ thì chúng sẽ vẫn liên tục xuất hiện, rình mò đâu đó trong nhà bạn mà thôi.

Dưới đây là một cái bẫy khá hiệu quả giúp bạn kiểm tra xem bên dưới tủ lạnh nhà mình có sạch sẽ hay không và tóm gọn cả bầy sinh vật hôi hám kia.

Bạn cần chuẩn bị: 1 tờ giấy nến cỡ A4, 1 ít bột borax.

Ảnh: CMS

- Trải tờ giấy nến ra, rắc và trải đều bột borax trên mặt giấy và đẩy vào dưới gầm tủ lạnh. Bạn có thể đặt lên tờ giấy một đồng xu hoặc viên sỏi nhỏ, đề phòng giấy bị thổi bay ra ngoài.

- Chỉ trong vòng 1-2 ngày, nếu như dưới gầm tủ lạnh của bạn có gián, kiến hay côn trùng gì thì chúng sẽ tự động chui hết vào tờ giấy mà nằm chết.

Một đống côn trùng chết từ gầm tủ lạnh (Ảnh: CMS)

Bạn cũng cần lưu ý nếu nhà có trẻ con hay vật nuôi cần phải cực kì cẩn thận khi sử dụng borax vì có thể gây ngộ độc nhé!

(Nguồn: Clean My Space)

khách sạn đẹp

Khách sạn độc đáo xoay 360 độ ở Dubai

Khách sạn độc đáo xoay 360 độ ở Dubai 22/02/2017 15:48 Cùng chủ đề : Kiến trúc độc đáo Không gian nghỉ dưỡng đẹp như tranh vẽ giữa núi rừng tại Ý

Với các khách sạn có thể xoay 360 độ đang được xây dựng trong tỉnh thành Dubai, cư dân nơi đây có thể ngắm mặt trời mọc và lặn trong cùng một ngày.

Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Dự án Dynamic Tower Hotel được khởi công từ năm 2008 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020. Với thiết kế nổi trội , tòa tháp này có thể xoay độc lập quanh cấu trúc bê tông trung tâm và được điều khiển bằng giọng nói. Công trình cao 80 tầng, tương đương 420m.

Khách sạn độc đáo được trang bị 79 tuabin gió đặt nằm ngang giữa mỗi tầng và các tấm pin thái dương trên mái nhà, cung cấp nguồn điện lực cho tòa tháp.

Mỗi căn hộ trong tòa nhà có thể xoay 360 độ

Người sáng lập đồng thời là Chủ tịch của Công ty Dynamic Architecture, David Fisher cho hay, Dynamic Tower Hotel là tòa nhà đầu tiên được thiết kế 4 chiều. Đây là tòa nhà đầu tiên có thể đổi thay được hình dạng. Theo đó, mỗi căn hộ trong tòa nhà có thể xoay 360 độ, chuyển động theo lập trình của gia chủ.

Tòa tháp được thiết kế với các yếu tố cấu kiện đúc sẵn, những đơn vị độc lập sẽ được lắp đặt và hoàn chỉnh với hệ thống đường ống dẫn điện và nước kết nối với lõi ở tâm của cấu trúc. Đường ống nước trong lõi sẽ kết nối với đường ống của từng căn hộ với các van có thể tháo rời.

(Theo Báo Xây dựng Online)
  biệt thự pháp 2 tầng sang trọng