Giá “đất vàng” tại TP.HCM đắt nhất cũng chỉ 194 triệu đồng/m2

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), giá đất hiện nay được căn cứ theo khung giá đất cấp tỉnh ban hành 05 năm/lần (Điều 114, Luật Đất đai) và Nghị định 44 của Chính phủ không cho phép bảng giá đất của các địa phương có giá đất tối thiểu thấp hơn mức giá đất tối thiểu đã được quy định trong khung giá đất của Chính phủ.

Do đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 51 (năm 2104) về bảng giá đất, trong đó giá đất định giá cao nhất thuộc về các đường: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) sau khi đã vận dụng tột khung thì chỉ có 162 triệu đồng/m2.

Nếu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1 (cao nhất) là 1,2 theo quy định của UBND TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) thì giá đất ở 03 con đường này cũng chỉ 194,4 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp hơn giá thị trường rất nhiều (trên 01 tỷ đồng/m2).

Ngoài ra, một vấn đề bất hợp lý trong vấn đề cách tính tiền sử dụng đất đối với các vị trí nhà trong hẻm cũng theo Quyết định 51 của UBND TP.HCM, dẫn tới mức nộp tiền sử dụng đất nhiều vị trí trong hẻm hiện đang cao hơn so với năm 2014...

Theo đó, Bảng giá đất của UNBD TP.HCM chỉ tương đương khoảng 30-40% giá trị thực tế của khu đất trên thị trường. Đây là điều bất hợp lý. Chính phủ cần xem xét sửa đổi những bất cập này.

Từ các quy định trên, tiền sử dụng đất đang là “điểm nghẽn” cho thị trường bất động sản khi nó đang tiếp tục là gánh nặng chưa minh bạch và tạo cơ chế xin cho. Trong khi nguồn thu ngân sách TPHMC rất cần nhưng nguồn thu từ tiền sử dụng đất này. Nhiều doanh nghiệp xin nộp tiền sử dụng đất để có được Giấy phép xây dựng cho dự án bất động sản cũng không dễ, dù thành phố đã có cơ chế cho nộp tiền sử dụng đất trước khi có thẩm định của Sở Tài nguyên Môi trường nhưng cuối cùng thời gian xin cấp Giấy phép đó cũng vẫn vậy.

Do đó, HoREA kiến nghị sửa đổi Điều 18, 113, 114, Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất, giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm và quyết định ban hành bảng giá đất, đảm bảo nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Theo đó, phương án 1, HoREA đề nghị là coi tiền sử dụng đất là một sắc thuế như đề xuất của UBND TP.HCM đã trình Chính phủ với đề xuất khoảng 10-15% bảng giá đất. Hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước.

Phương án 2, HoREA đề nghị cải cách triệt để quy trình thủ tục, hành chính để việc xác định tiền sử dụng đất được minh bạch, nhanh chóng, thời gian chỉ còn từ 5-30 ngày (hiện nay mất từ 1-3 năm).

Đề nghị giao cho Sở Tài chính là đầu mối chủ trì toàn bộ công tác thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất, chuẩn bị nội dung trình Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM xem xét quyết định giá đất cụ thể để xác định tiền sử dụng đất dự án…

biệt thự kiểu pháp tại Hà Nội

Với 217 triệu, KTS đã biến căn hộ từ chỗ không thể cải tạo kết cấu trở nên đẹp bất ngờ

Thân gửi chuyên mục Nhà Hay.

Gia đình tôi mới mua 1 căn hộ 80m2, tuy nhiên mặt bằng căn hộ không đẹp. Căn hộ của tôi có 2 vách cột dài dọc giữa nhà, và 1 hộp kỹ thuật lớn chính giữa 2 cái cột, tức là chính giữa nhà. Điều này khiến cho căn hộ của tôi gần như không thể cải tạo bằng cách thay đổi kết cấu được.

Vậy tôi mong được KTS tư vấn cách cải tạo sao cho hợp lý và bố trí nội thất với mức kinh phí khoảng 200 triệu đồng.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Ngọc Hải

Kiến trúc sư tư vấn:

Căn hộ này theo như bạn mô tả thì rất đặc biệt bởi đây là 1 mặt bằng có hiện trạng rất không đẹp. Căn hộ có 2 vách cột dài dọc giữa nhà, và 1 hộp kỹ thuật lớn chính giữa 2 cái cột, tức là chính giữa nhà. Nó khiến cho căn hộ này không thể cải tạo không gian bằng phương pháp thay đổi các vách ngăn tường được nữa.

Với 1 mặt bằng không thể cải tạo không gian bằng cách thay đổi các vách ngăn tường, thì công việc càng đè nặng lên vài người thiết kế trong quá trình thiết kế nội thất. Nó được ví như trang điểm cho 1 người mẫu có khung xương bị lệch. Đây là kinh nghiệm mua nhà mà đáng lẽ các chủ nhà cần chuẩn bị đầu tiên chứ không phải tiền. Cùng một diện tích nhà, cùng một lượng tiền bỏ ra. Nếu chọn lựa tốt những mặt bằng đẹp, dễ cải tạo, thì giá trị sử dụng nó sẽ tăng lên rất nhiều lần.

Mặt bằng sau khi cải tạo

Như nào là một mặt bằng có thể làm đẹp? Có rất nhiều yếu tố và trong bài viết này không tiện liệt kê ra. Nhưng với mặt bằng này thì bị 1 điểm quan trọng nhất, đấy là có cột hoặc hộp kỹ thuật ở khu vực trung tâm căn hộ.

Một mặt bằng rất không đẹp. Nhưng, trong lúc khó khăn nhất thì khách hàng mới cần tìm đến kiến trúc sư. Và đây là phương án của người thiết kế đã làm thỏa mãn mong muốn của khách hàng.

Tủ giày kiêm tủ trang trí được đặt ngay lối vào của căn hộ với điểm nhấn rất bắt mắt là tấm gương trang trí.

Căn hộ này có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh nhưng diện tích của nó lại chỉ có 80m², đây là một con số rất khiêm tốn.

Phòng khách và bàn ăn được thiết kế liên thông tạo cảm giác rộng rãi cho căn hộ. Tổng thể màu sắc được sử dụng là vàng be. Và tông màu này được sử dụng một cách nhất quán trong cả không gian nội thất này. Sự nhất quán này là tối cần thiết kế mọi thứ trở nên tốt đẹp khi mà giải pháp cải tạo tường ngăn không thực hiện được.

Bộ bàn ghế ăn nhỏ nhắn rất thích hợp cho không gian nhà nhỏ.

Phòng ngủ bố mẹ được thiết kế trẻ trung và giàu cảm xúc.

Phòng ngủ cho 2 con được thiết kế với giường tầng và bàn học có ánh sáng tự nhiên.

Báo giá chi tiết các hạng mục làm mới :

Tư vấn bởi KTS: Lê Quang Thạch

Nội thất Avalo

thiết kế nhà cấp 4

Ngôi nhà in 3D có thể chống chịu bão và địa chấn

Ngôi nhà in 3D có thể chống chịu bão và địa chấn 18/04/2017 14:24 Cùng chủ đề : Kiến trúc độc đáo Ngôi nhà độc đáo với mỗi phòng là một nhà hoàn chỉnh ở Sài Gòn Kiến trúc có 1 không 2: 150 cây xanh "ôm trọn" tòa nhà

Những ngôi nhà nhỏ được xây dựng bằng công nghệ in 3D do công ty khởi nghiệp PassivDom của Ukraina thiết kế và thi công không chỉ cung cấp đầy đủ công năng ở mà còn có khả năng chống chịu động đất và bão lớn.

Những ngôi nhà tiện tích sử dụng năng lượng màng tang và hết thảy các trang thiết bị, đồ nội thất trong nhà đều có thể được điều khiển bằng điện thoại thông minh.

Các căn nhà của PassivDom sử dụng năng lượng mặt trời để đáp ứng tất thảy các nhu cầu sinh hoạt trong nhà, bao gồm kiểm soát nhiệt độ (sưởi ấm và làm mát) và kiểm soát chất lượng không khí. Mỗi ngôi nhà có tính năng hiện đại với hệ thống điều hòa không khí hệ thống điện sử dụng quang năng được cung cấp bởi pin LiFePO2, hệ thống lọc nước thải và thu hồi nhiệt, lưu trữ nhiệt năng, nồi supde và bình nước.

Hiệu suất sử dụng năng lượng đặc biệt của ngôi nhà này linh hoạt và phù hợp với mọi tình cảnh khí hậu và địa hình. Một robot in công nghiệp 3D sử dụng các vật liệu như sợi carbon, sợi thủy tinh và polyurethane đều là các nguyên liệu có thể tái chế dễ dàng. Do những ngồi nhà này có cấu trúc không móng nên có thể dễ dàng chuyển vận và lắp ráp trong bất kỳ địa hình nào.

(Theo Báo Xây dựng Online)
  tạp chí nhà đẹp

Tokyo xây dựng những tòa nhà chọc trời cho Thế vận hội 2020

Khoảng 45 tòa nhà chọc trời mới sẽ được xây dựng ở Tokyo để chuẩn bị cho Thế vận hội sẽ diễn ra tại thành phố này vào năm 2020.

Toyokazu Imazeki, chuyên gia phân tích của công ty tư vấn và cho thuê văn phòng Sanko Estate Co Ltd cho biết số lượng nhà cao tầng đang được xây dựng ở Tokyo sẽ tăng thêm 50% trong vòng 3 năm tới.

Dự án xây dựng các tòa nhà chọc trời đang trong giai đoạn đầu của chính sách mở rộng được gọi là Abenomics đã được Thủ tướng Shinzo Abe thông qua. Việc này đã đánh dấu thời gian hoàn thành các dự án được lên kế hoạch từ năm 2013 khi các nhà phát triển mong đợi mở rộng nền kinh tế.

Imazeki cho biết 3 tòa nhà ở trung tâm Tokyo sẽ có khoảng 1,8 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê, tăng 661 m2 thuê mới so với 1,2 triệu m2 trong 3 năm vừa qua.

Trích dữ liệu từ công ty xây dựng Mori Building Co.Ltd, khu vực trung tâm Chiyoda, Chuo và Minato sẽ có thêm 75% công trình mới tính đến năm 2018 so với 61% trong khoảng thời gian từ 2011-2015.

Takashi Ishizawa, nhà nghiên cứu cấp cao của Mizuho Securities cho biết: hầu hết các tòa nhà mới đều tập trung xây dựng ở 3 khu vực chính của Tokyo. Điều này sẽ làm việc cạnh tranh cho thuê văn phòng trở nên nóng hơn ở các khu vực khác của thành phố.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây dựng

Từ khóa:

T&T Riverview

Căn hộ cao cấp này mới là "chốn đi về" của Sơn Tùng M-TP, nam ca sĩ hot nhất Vbiz hiện nay

Dù ở tuổi 23, độ tuổi còn khá trẻ, nhưng Sơn Tùng M-TP đã thành công rực rỡ trong sự nghiệp. Sơn Tùng nổi lên như một hiện tượng và được rất nhiều ông bầu chú ý, nhiều hãng nổi tiếng mời làm đại sứ thương hiệu.... Đã có những tin đồn về cát-xê của Sơn Tùng lên đến hàng trăm triệu đồng và sở hữu khối tài sản khủng nhiều người mơ ước.

Cách đây không lâu, cộng đồng mạng không khỏi xôn xao trước một số hình ảnh về căn biệt thự được cho là nơi ở của Sơn Tùng M-TP ở quận 7, TP HCM. Dù được xây dựng khá đơn giản, không cầu kỳ nhưng ngôi nhà vẫn gây ấn tượng mạnh mẽ bởi không gian rộng rãi cùng cách bày trí tinh tế và tiện nghi. Chưa dừng lại ở đây, người hâm mộ còn vô cùng choáng váng trước chiếc siêu xe Ferrari trị giá hàng tỷ đồng được cho là phương tiện di chuyển của giọng ca Lạc trôi.

Tuy nhiên, những bức ảnh chụp căn nhà trên thực chất là nhà của nam ca sĩ Cao Thái Sơn. Ngay khi sự việc lan truyền, giọng ca Con đường mưa đã lên tiếng "khui" sự thật. Nam ca sĩ cho biết bức ảnh về không gian nhà có treo ảnh của Sơn Tùng thực chất là sản phẩm của photoshop.

Những ai yêu mến Sơn Tùng M-TP chắc hẳn đều biết, nam ca sĩ hiện đang sống tại một khu căn hộ cao cấp ở quận 7. Là một nghệ sĩ rất kín tiếng nên Sơn Tùng rất ít khi chia sẻ về “nơi chốn đi về” của mình với người hâm mộ.

Dù không chính thức khoe không gian sống nhưng qua những bức ảnh mà Sơn Tùng chia sẻ thì nơi anh ở rất đẹp, sang chảnh và tiện nghi.

Nội thất căn nhà được bài trí theo phong cách hiện đại, không gian rất rộng, thoáng và có view rất hút mắt. Ngoài ra, các loại dịch vụ tại nơi Sơn Tùng sống cũng rất chu đáo, từ chỗ gửi xe cho đến khu vui chơi đều rất rộng rãi và hiện đại.

Sơn Tùng M-TP sống tại khu căn hộ cao cấp Phú Mỹ

Một người bạn của Sơn Tùng chia sẻ nam ca sĩ thường chọn ở nhà chung cư để đảm bảo an ninh.

Sơn Tùng rất hay chụp hình ở phía dưới khu căn hộ.

“View” của căn phòng nơi Sơn Tùng sống tuyệt đẹp

Không gian sống ấn tượng và sang chảnh của chàng ca sĩ trẻ tuổi

Tủ để chật kín quần áo, mũ nón, giày dép của Sơn Tùng M-TP

Giá và giường tràn ngập thú bông và quà lưu niệm của fans

Căn nhà được sơn màu trắng làm chủ đạo

Nội thất bên trong cũng không có gì quá đắt tiền như một số ngôi nhà của các ngôi sao lớn khác.

Rất kín tiếng nên Sơn Tùng chỉ hé lộ về nhà riêng qua một số hình ảnh hiếm hoi.

Sơn Tùng vui vẻ đón sinh nhật tại nhà.

Lily (t/h)

thiết kế khách sạn đẹp

“Tích tụ đất đai không được làm nghèo người dân”

Kết luận trên được Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đưa ra tại hội nghị tìm giải pháp tích tụ, tập trung đất đai phục vụ phát triển nông nghiệp quy mô lớn, công nghiệp hoá, hiện đại hoá nông nghiệp, ngày 14/4.

Theo Phó thủ tướng, chính sách quản lý đất đai và thực tế sử dụng đất vẫn còn nhiều điểm tồn tại cần tập trung khắc phục, trong đóm quy định hạn mức nhận chuyển quyền đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản đối với hộ gia đình, cá nhân thông qua nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, xử lý nợ chưa khuyến khích tích tụ, tập trung đất đai để phát triển những trang trại sản xuất hàng hóa quy mô lớn; có trường hợp còn gây khó khăn cho doanh nghiệp, người dân.

Việc tiếp cận đất nông nghiệp của các doanh nghiệp còn gặp khó khăn do quy hoạch chưa rõ, kế hoạch sử dụng đất ở nhiều nơi còn chưa phù hợp. Công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn.

“Phải đẩy mạnh tích tụ, tập trung ruộng đất để tạo điều kiện tái cơ cấu sản xuất ngành nông nghiệp, bảo đảm yêu cầu sử dụng có hiệu quả tài nguyên đất đai để phát triển ngành nông nghiệp có năng suất, chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh cao hơn, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao đời sống người nông dân”, Phó thủ tướng nhấn mạnh.

Một số quan điểm lớn khi tiến hành tích tụ, tập trung ruộng đất cũng được chỉ ra, trong đó nhấn mạnh đến việc phải dựa trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gắn với tái cơ cấu sản xuất ngành nông nghiệp nói riêng, tái cấu trúc nền kinh tế nói chung. Việc tích tụ, tập trung ruộng đất phải tuyệt đối tránh hình thức, phong trào.

“Nếu tích tụ, tập trung ruộng đất một cách hình thức, phong trào, không căn cứ vào nhu cầu của thị trường, năng lực của chủ thể thì chắc chắn sẽ thất bại”, Phó Thủ tướng nói.

Phó thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu tích tụ ruộng đất nhưng phải bảo đảm lợi ích của Nhà nước, của các chủ thể tham gia phát triển nông nghiệp; tích tụ ruộng đất nhưng không làm nghèo người dân, không để người dân mất việc làm, nghèo đói.

Bên cạnh đó, tích tụ, tập trung ruộng đất phải phù hợp với điều kiện thực tế của từng vùng, từng khu vực, mỗi địa phương; phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hoá, tập quán… 

Theo Phó thủ tướng, tích tụ và tập trung ruộng đất phải lấy doanh nghiệp, các tổ chức hợp tác, chủ trang trại làm động lực. Tuy nhiên, người dân, hộ gia đình, cá nhân là thành viên quyết định thành công của quá trình tính tụ, tập trung đất đai, do đó phải được tham gia một cách bình đẳng trong tập trung, tích tụ đất đai.

biệt thự kiểu pháp tại Hà Nội

Bất ngờ với căn hộ vỏn vẹn 20m² vẫn đủ các phòng chức năng của vợ chồng mới cưới

Sự linh hoạt, uyển chuyển trong cách phân vùng không gian, bố trí các khu vực chức năng, chuyển đổi từ chức năng nọ sang chức năng kia trong cùng khoảng diện tích là những yếu tố quan trọng làm nên một công trình nhà ở đẹp hiện đại, tiện nghi và thoải mái bất ngờ cho người sử dụng.

Căn hộ nhỏ đầy đủ tiện nghi.

Lợi thế lớn nhất của căn hộ nhỏ của đôi vợ chồng mới cưới này chính là bức tường với khung cửa rộng mở tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Căn hộ tuy chỉ có 20m² nhưng lại khá vuông vắn, giúp việc sắp xếp đồ đạc, nội thất trong phòng được dễ dàng hơn. Vì diện tích có phần hạn hẹp nên chủ nhân của căn hộ đã chọn hai gam màu chủ đạo là màu trắng và màu gỗ. Với sự cân bằng hai mảng màu này giúp cho căn hộ rộng thoáng và ấm áp hơn.

Không gian nhỏ nhưng khá vuông vắn.

Tận dụng chiều dọc của căn hộ, gia chủ đã khéo léo đặt bàn ghế gần khung cửa sổ, nơi cặp vợ chồng có thể thoải mái ngồi ăn uống, làm việc, trò chuyện tại đây. Điểm nhấn tạo nên nhiều bất ngờ cho không gian nhỏ này chính là hệ thống tủ kệ với nhiều ngắn gắn trên tường đối diện với cửa sổ.

Ánh sáng tự nhiên luôn ngập tràn bên khung cửa.

Với không gian có diện tích nhỏ, toàn bộ tủ với rất nhiều ngăn kéo có kích thước khác nhau giúp đôi vợ chồng trẻ thoải mái cất trữ, phân loại đồ đạc và sắp xếp một cách gọn gàng.

Khéo léo tạo hệ thống lưu trữ đồ trong các ngăn kéo âm tường. Khi muốn lấy đồ hay cất trữ đồ, mọi người có thể bắc thang để tiện lợi hơn.

Sử dụng thang để sắp xếp đồ đạc.

Thang gấp gọn khi không có nhu cầu sử dụng.

Khi cần nghỉ ngơi, giường ngủ sẽ được hạ từ một bức tường. Cánh cửa tủ có thể trở thành chiếc giường tiện lợi và êm ái, giúp mọi người nghỉ ngơi thoải mái trong không gian rộng thoáng bất ngờ này.

Cánh cửa trượt linh hoạt cho bức tường ẩn giường ngủ.

Đóng cửa trượt che giường ngủ.

Kéo giường ngủ khi cần sử dụng.

Góc nghỉ ngơi xinh xắn.

Điểm nhấn dịu dàng trên tường.

Theo Domusweb

nội thất pháp