Khi không gian sống và thiên nhiên hòa làm một
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp này sẽ là một thiết kế hoàn hảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và muốn có một ngôi nhà tràn ngập bầu không khí tươi mát trong lành của thiên nhiên.
Ngôi biệt thự được thiết kế theo phong cách đương đại và vô cùng thông thoáng với các không gian mở không chỉ được bao quanh bởi các không gian xanh mà ngay bên trong nhà cũng được xen kẽ rất nhiều mảng xanh và hồ nước để tạo nên một sự hợp nhất hoàn hảo giữa các không gian sống và môi trường thi ên nhiên.
Ngôi nhà có cấu trúc 2 tầng và phần lớn không được bao bọc bởi các bức tường tù túng mà thay vào đó là những không gian mở gần như kết nối trực tiếp với các khu vực bên ngoài. Nếu như tầng trệt được thiết kế mở hoàn toàn do được che chở bởi những bức tường cao bao quanh nhà, thì tầng 2 cũng không kém khi được bảo vệ bởi những hệ lam gỗ vừa đảm bảo tính riêng tư nhưng không làm mất đi sự "nguyên tố cởi mở" trong thiết kế.
Phòng tắm với hồ nước kế bên để tạo cảm giác thư giãn tuyệt đối để bạn có thể nghỉ ngơi lấy lại sự tỉnh táo sau một ngày làm việc mỏi mệt .
thiết kế: pitsou kedem
diện tích: 600m2
> Thiết kế nhà đẹp như thiên đường nơi hạ giới
> Biệt thự đẹp với thiết kế thoáng mát và gần gụi với thiên nhiên
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp này sẽ là một thiết kế hoàn hảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và muốn có một ngôi nhà tràn ngập bầu không khí tươi mát trong lành của thiên nhiên.
Ngôi biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại và vô cùng thông thoáng với các không gian mở không chỉ được bao quanh bởi các không gian xanh mà ngay bên trong nhà cũng được xen kẽ rất nhiều mảng xanh và hồ nước để tạo nên một sự thống nhất hoàn hảo giữa các không gian sống và môi trường thi ên nhiên.
Ngôi nhà có cấu trúc 2 tầng và phần lớn không được bao bọc bởi các bức tường tù túng mà thay vào đó là những không gian mở gần như kết nối trực tiếp với các khu vực bên ngoài. Nếu như tầng trệt được thiết kế mở hoàn toàn do được che chở bởi những bức tường cao bao quanh nhà, thì tầng 2 cũng không kém khi được bảo vệ bởi những hệ lam gỗ vừa đảm bảo tính riêng tư nhưng không làm mất đi sự "yếu tố cởi mở" trong thiết kế.
Phòng tắm với hồ nước kế bên để tạo cảm giác thư giãn tuyệt đối để bạn có thể nghỉ ngơi lấy lại sự tỉnh táo sau một ngày làm việc mệt mỏi .
thiết kế: pitsou kedem
diện tích: 600m2
> Thiết kế nhà đẹp như thiên đường nơi hạ giới
> Biệt thự đẹp với thiết kế thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên
15 thiết kế chậu trồng cây gia vị thông minh và hiện đại cho những không gian nhỏ
Rất nhiều thiết kế và hệ thống thông minh của những chậu trồng cây gia vị đưới đây sẽ khiến bạn đi từ ngạc nhiên này đến ngạc nhiên khác.
1. Thiết kế đầu tiên đó là Calla, một khu vườn gia vị trên mặt bàn để trồng dễ dàng. Thiết kế này là thiết kế mô-đun cho phép bạn có thể có đến 6 chậu, mỗi chậu sẽ là một loại gia vị mà bạn muốn trồng. Chăm sóc cây hàng ngày vô cùng dễ dàng nhờ có thiết kế trồng cây trong nước của hệ thống. Một chiếc đèn LED giả mặt trời cung cấp ánh nắng mặt trời để cây có thể phát triển và khỏe mạnh.
2. Những chiếc túi thời trang này có tên gọi là Nomad. Chúng là những mảnh vườn gia vị được tái chế từ vỏ và buồm của thuyền phế liệu. Thiết kế đơn giản và dễ dàng điều chỉnh để phù hợp với nhiều không gian, môi trường và phong cách thiết kế. Bạn có thể treo những chậu này lên bằng dây thừng hoặc đặt chúng trên bàn hay bày chúng trước cửa sổ để chúng tận hưởng ánh nắng mặt trời. Bạn cũng có thể đặt vài túi với nhau để tạo thành khu vườn gia vị theo chiều dọc.
3. Có một vườn gia vị chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhưng với ngôi nhà trông cây này, bạn sẽ không còn phải lo lắng về những khó khăn mà bạn dễ gặp phải khi tự trồng cây nữa. Nhà kính được làm bằng kính và đồng, và có thể gắn lên tường hay đặt trên bàn hoặc kệ. Bạn có thể trồng cây mà không cần đến ánh sáng mặt trời nhờ sự giúp đỡ của chiếc đèn LED được tích hợp với một chiếc đồng hồ hẹn giờ để đảm bảo cây có đủ lượng ánh sáng mỗi ngày. Việc còn lại của bạn chỉ là thêm nước cho cây.
4. Nếu bạn nghĩ rằng việc trồng cây bằng cách tưới nước là đơn giản thì bạn sẽ còn ngạc nhiên hơn bởi vì những hệ thống này còn giúp bạn mất ít công sức hơn. Khu vườn thông minh là một ví dụ hoàn hảo. Với một trong số những cây này, tất cả những gì bạn cần là cắm sạc cho nó, đổ vào bình chứa và chờ. Đất thông minh có bộ cảm biến tích hợp sẽ đảm bảo cây có đủ lượng nước, oxy và dinh dưỡng mà bạn không cần phải làm gì nữa cả ngoài việc theo dõi cây phát triển như thế nào.
5. Trồng cây gia vị theo chiều lộn ngược có thể là điều gì đó hơi lỳ lạ nhưng đó chỉ là suy nghĩ ban đầu trước khi bạn thấy hệ thống này hoạt động thôi. Tên của hệ thống này là Verdure, một chậu cây do Seoyeonjin Choi thiết kế. Điều thú vị chính là bạn chỉ cần bỏ hạt giống vào khay bọt biển trong đất và thêm nước thường xuyên. Miếng bọt biển sẽ hấp thu nước và đèn halogen để giữ cây khỏe mạnh cho đến khi cây phát triển.
6. Những thiết kế như Biovessel giới thiệu một ý tưởng mới đó là biến rác thải thực phẩm thành chất dinh dưỡng cho cây. Biovessel là một hệ thống sinh thái mà thực hiện chính điều này. Nó phân hủy chất thải thực phẩm và chuyển hóa chúng thành các chất dinh dưỡng cho khu vườn trong nhà. Toàn bộ hệ thống này đều chạy bằng năng lượng tự nhiên và không cần đến pin hay ổ cắm để hoạt động.
7. Nhà thiết kế Nathan Wierink và Tineke Beunders đã tạo ra chậu trồng cây gia vị dính trên cửa sổ (window herbs), một loạt các loại cây mà có thể gắn vào cửa sổ bằng những chiếc ly hút. Điều này cho phép cây có thể lấy được ánh sáng tự nhiên và bạn có thể tiết kiệm được không gian. Chậu cây trong suốt để tối đa hiệu quả của ánh sáng mặt trời trên cả đất và cây trồng.
8. Một sản phẩm do Jorg Brachmann thiết kế, kết hợp một cây trồng và một chiếc thớt cho phép bạn tiết kiệm không gian và thời gian bằng cách cắt các loại gia vị tươi ngay ở nơi bạn trồng chúng. Ngoài ra cũng có rất nhiều cách tích hợp trong bộ sưu tập này mà bạn có thể tham khảo.
9. Đèn sẽ rất hữu ích nếu bạn muốn trồng cây mà không cần quá nhiều ánh sáng tự nhiên. Bulbo đã thiết kế một món đồ đáng yêu mà cho phép bạn có những cây thảo mộc đẹp quanh năm, sản phẩm này có tên gọi là Quadra, và nó là một chiếc đèn với một khung nhôm tùy chỉnh và những bóng đèn LED. Chiếc đèn này rất thân thiện với sinh thái, hiệu quả năng lượng cao, phù hợp với cây trồng đa dạng chiều cao. Nó có 2 loại kích thước để cho bạn lựa chọn.
10. Green Light được thiết kế bởi nhà thiết kế Linda Bergroth. Đây là một chiếc đèn trồng cây lý tưởng cho khu vườn trong nhà. Thêm vào đó, nó rất phù hợp cho những cây gia vị của bạn và nó cũng sẽ chiếu sáng cho nhà bếp của bạn với sắc đèn dễ dàng làm tâm trạng bạn vui vẻ và thỏa mãn. Một tính năng tốt hác đó là nó sẽ tích trữ lượng nước thừa từ cây để giữ cho quầy luôn khô và sạch.
11. Đây là bộ sưu tập Kitchen Farming (tạm dịch Nông trại bếp), là bộ sản phẩm do Cult Design tạo ra, được đặc biệt dùng để trồng gia vị và những loại cây trong nhà khác. Bộ sưu tập gồm những chậu sứ và đất nung với những tính năng và kích thước đa dạng. Đây là một chậu tự tưới nước cho cây và một chiếc hộp để gieo mầm.
12. Một ý tưởng thú vị khác của nhà thiết kế Philip Houiellebecq là hệ thống Auxano. Hệ thống này tích hợp đầy đủ các bước với mọi thứ bạn cần để phát triển những cây gia vị trong nhà. Vườn mới của bạn sẽ được gắn vào cửa sổ, điều này có nghĩa là cây sẽ được hưởng đủ ánh sáng mặt trời. Ý tưởng phía sau hệ thống này chính là giúp mọi người tự trồng rau tươi trong thành phố hay khi sống trong các không gian nhỏ.
13. Nếu bạn là mẫu người thích các phụ kiện và thiết bị thông minh, bạn có thể chia sẻ điều này với những cây trồng của bạn. Bạn có thể trồng cây trong khu vườn nhỏ BB, một sản phẩm do François-Xavier Martouzet thiết kế. Đây là hệ thống tích hợp khung hình chữ C với hệ thống đèn LED và 3 chậu cây trồng gia vị. Nó cho phép bạn trồng các loại thảo dược quanh năm và trông nó cũng rất tuyệt nữa.
14. Chậu cây tự tưới nước đã trở nên rất thiết thực và ngày càng có nhiều kiểu mẫu để cho bạn lựa chọn. Một trong số đó là sản phẩm do Joey Roth thiết kế. Sản phẩm này có một thiết kế đặc biệt với một buồng riêng ở giữa để giữ nước và nước sẽ từ từ thâm nhập vào đất để tưới cho cây. Cảm hứng cho sản phẩm này đến từ một công cụ tưới tiêu thời cổ được những người nông dân sử dụng để duy trì nước trong khí hậu khô cằn. Chậu cây đủ lớn để giữ 3 cây thảo dược hoặc 6 cây mọng nước.
15. Windowfarms là một dự án trên Kickstarter, và cái tên (Nông trại cửa sổ) đã đủ nói lên tất cả. Nó là một hệ thống cho phép chúng ta trồng cây và thảo dược ở cửa sổ. Chúng sẽ không tốn quá nhiều không gian và sẽ rất hoàn hảo cho những không gian nhỏ. Sự đổi mới ở đây chính là chậu cây không sử dụng đất. Rễ cây được đặt trong chất dinh dưỡng lấy từ biển thay vì đất như các chậu cây thông thường.
Nguồn: Home
nội thất biệt thự phápCăn hộ thông tầng độc đáo tại tòa nhà cao nhất Việt Nam
Phòng khách rộng lớn với đồ nội thất bằng gỗ kết hợp đá, tạo cảm giác ấm cúng.
Hướng nhìn của căn hộ ra thành phố.
Thiết kế khá mở và đầy sáng tạo, tối ưu hóa không gian, căn hộ là địa điểm lý tưởng để tổ chức tiệc tùng. Do vậy, nó được gọi với cái tên "căn hộ tiệc tùng".
Phong cách tự do và phóng khoáng là cảm nhận đầu tiên của không ít người về căn hộ này.
Giải pháp của thiết kế là đặt phòng ngủ, công trình phụ ở lối đi, để ra khoảng không gian chung rộng lớn ở trung tâm. Điểm độc đáo của căn hộ này là không gian dường như vô tận. Bạn sẽ chẳng cần đi ngược để trở lại nơi mình vừa đi qua.
Phòng ngủ và khu công trình phụ được bao bởi các khối kính và thạch cao tách biệt với các khối xi măng.
Phòng ăn liền kề không gian đọc sách.
Phòng đọc sách hướng thành phố tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Bếp và phòng ăn được thiết kế ở khu vực trung tâm.
Phòng vệ sinh cho khách ở tầng 1 với lavabo bằng đá tảng lạ mắt.
2 tầng được nối với nhau bởi cấu trúc hình chữ Y, cách nhau 10 m nhưng vẫn hoàn toàn độc lập.
Phòng ngủ.
Phòng ngủ lớn.
Phòng ngủ lớn với vách kính nhìn sang các khu vực khác của căn hộ, đồng thời có hướng nhìn ra thành phố.
Nhà vệ sinh lớn trên tầng 2.
Bồn tắm trang nhã cũng được đặt ở nơi có view ra thành phố.
Thiết kế thông tầng tạo không gian như cây cầu đầy cảm hứng.
Bản vẽ
thiết kế tầng 1 với phòng ăn, quầy bar, phòng khách, khu thờ, phòng giặt,phòng đọc sách, tủ đồ nhà vệ sinh lớn.
Tầng 2 có 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.
Chủ đầu tư “khu phố” bí mật ở Đà Nẵng nêu lý do xây không phép
Sáng 13/3, Đội an ninh công an quận Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng) thông báo kết quả điều tra ban đầu về công trình trái phép thuộc đất của Tổng kho miền Trung ở số 3 đường Phạm Hùng (phường Hòa Xuân), cùng sự xuất hiện của nhóm người Trung Quốc tại "khu phố" này.
Theo điều tra, công ty VietMay Home cho công ty TNHH Liên hợp Thế Duy (trụ sở 67 Ngô Thì Nhậm, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) thuê đất. Công ty Liên hợp Thế Duy sau đó cải tạo xây dựng thành công trình Trung tâm giới thiệu trà và đặc sản Việt Nam.
Lúc 8h ngày 9/3, khi công an và quy tắc đô thị kiểm tra, đơn vị thi công không xuất trình được hợp đồng thuê đất cũng như giấy phép cải tạo. 9h cùng ngày, một đoàn khách 5 người Trung Quốc, được ông Nguyễn Công Nguyên (30 tuổi, hướng dẫn viên du lịch) đưa vào công trình.
Khi công an kiểm tra, ông Nguyên không đeo thẻ hướng dẫn viên, không xuất trình được giấy phân công hướng dẫn viên, chương trình đoàn khách, hợp đồng lao động. Ông Nguyên đã thừa nhận sai phạm của mình.
"Chúng tôi đang củng cố hồ sơ, đề xuất chủ tịch UBND quận Cẩm Lệ xử phạt vi phạm hành chính với ông Nguyên. Riêng nhóm người Trung Quốc khai đến khu công trình trên để tham quan", ông Văn Công Bình, đội phó an ninh công an quận Cẩm Lệ nói.
Trong khi đó qua điện thoại, ông Bùi Đăng Thiên, Giám đốc công ty TNHH Liên hợp Thế Duy, lại cho biết nhóm người nước ngoài này là chuyên gia về trà đạo, được một đơn vị khác bảo lãnh mời sang Việt Nam dự sự kiện Festival cà phê ở Buôn Mê Thuột. "Khi những người này đi khảo sát thị trường ở miền Trung, chúng tôi có kết hợp mời họ đến shop của mình xem", ông Thiên nói.
Ông Thiên cho hay, "khu phố" không phép do công ty đầu tư xây dựng để làm nơi "giới thiệu trà, cà phê và nông sản Việt Nam cho du khách nước ngoài". "Thị trường chúng tôi hướng đến là khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng", ông Thiên khẳng định.
Theo ông Thiên, khi thuê lại nhà kho của công ty VietMay Home, nơi đây đã là một công trình xây dựng kiên cố và có giấy phép xây dựng. Phía công ty khi cải tạo không đả động đến kết cấu móng và kết cấu xung quanh, chỉ làm những gian hàng nhỏ dạng mô hình, nên không xin phép cơ quan chức năng.
Nêu lý do xây không phép, ông Thiên nói: "Chúng tôi nhận thiếu sót do nhầm lẫn và chưa hiểu rõ giữa việc cải tạo và xây dựng. Hiện chúng tôi đã làm hồ sơ xin giấy phép bổ sung trình Sở Xây dựng".
Trả lời câu hỏi có hay không người Trung Quốc đứng đằng sau công ty và công trình "khu phố" này, ông Thiên khẳng định: "Chúng tôi góp vốn với đối tác khác, nhưng 100% vốn là của Việt Nam. Giấy phép kinh doanh đều thể hiện như thế".
Riêng về kiến trúc "khu phố", ông Thiên nói công trình được thiết kế theo nhà cổ ở Hội An và Hà Nội "còn có giống kiến trúc Trung Quốc hay không là tùy cảm nhận của mỗi người".
Đại diện chủ đầu tư "khu phố" cho biết vì chỉ cải tạo bên trong nhà kho nên không xin giấy phép. Ảnh:Nguyễn Đông.
Trước đó ngày 9/3, chính quyền phường Hòa Xuân phối hợp với công an, quy tắc đô thị đến kiểm tra nhà kho tại số 3 đường Phạm Hùng và phát hiện phía trong là một "khu phố" với 6 ngôi nhà theo kiến trúc cổ được xây thành hai dãy liền kề, đối xứng nhau, diện tích 1.500 m2.
Do đơn vị thi công không xuất trình được giấy phép xây dựng, UBND phường Hòa Xuân đã lập biên bản "Vi phạm hành chính và yêu cầu ngừng thi công công trình vi phạm".
"Công trình này xây trong nhà kho kín, nếu không có tin báo của người dân thì không thể phát hiện ra", ông Võ Linh Thể, Chủ tịch UBND phường Hòa Xuân, nói và cho biết thêm phường Hòa Xuân kiến nghị UBND quận Cẩm Lệ đề nghị Sở Xây dựng không cấp giấy phép bổ sung.
Chiều 13/3, ông Nguyễn Văn Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, cho biết đã nhận được văn bản đề nghị không cấp giấy phép bổ sung với cụm công trình vi phạm của UBND quận Cẩm Lệ, đồng thời công ty Liên hợp Thế Duy có văn bản xin cấp giấy phép bổ sung. "Chúng tôi đang giao cho các phòng chuyên môn nghiên cứu, chưa có quyết định", ông Nam nói.
biệt thự pháp tại hà nộiNếu muốn trồng hoa hồng thì đây là thời điểm tốt nhất bạn không thể bỏ lỡ
Nếu bạn chưa bao giờ trồng hồng, cũng chưa có kế hoạch cụ thể cho việc trồng hồng trên ban công, sân thượng hay trong vườn nhà, chắc chắn bạn cũng sẽ có câu hỏi như hàng triệu người yêu hồng và muốn trồng hồng đặt ra, đó là khi nào là khoảng thời gian tốt nhất, thích hợp nhất cho việc trồng hoa hồng.
Trồng hồng vào khoảng thời gian thích hợp giúp cây dễ sống hơn.
Để trồng hoa hồng, giúp hồng có thể sống khoẻ mạnh, đâm chồi nảy lộc, rực rỡ sắc hoa trong vườn nhà, bạn cần tìm hiểu những yếu tố sau đây:
Đầu tiên là khoảng diện tích dự định trồng hồng: Đây là vấn đề sẽ cần bạn mất nhiều thời gian để xem xét vị trí thích hợp. Nơi trồng hoa hồng cần tính được số giờ của ánh nắng chiếu trực tiếp, nơi hạn chế được sương và gió lớn. Ở mỗi vùng lại có khí hậu đặc trưng riêng. Vị trí trồng hồng cần tránh được sự tác động tiêu cực của thời tiết khiến hồng dễ nấm bệnh và yếu ớt. Cách tốt nhất để trồng đó là chọn những thời điểm có thời tiết ổn định trong một thời gian dài. Đây là cách giúp cây tăng khả năng chống lại các bệnh thông thường và cũng giúp vườn hồng đẹp hơn, tươi tốt hơn.
Xác định vị trí phù hợp.
Đất trồng: Bên cạnh nơi trồng, vị trí trồng, điều kiện thứ hai cần lưu ý là đất trồng hồng, hay còn gọi là giá thể. Bạn có thể nhờ cậy đến kinh nghiệm của các nhà vườn để chọn mua các thành phần và trộn với tỉ lệ phù hợp.
Chọn đất trồng phù hợp.
Loại cây hồng nên trồng: Với những người có nhiều kinh nghiệm trồng hồng, những người đã trực tiếp chăm sóc, trị bệnh hoa hồng lâu năm chắc chắn sẽ chọn cây rễ trần. Tuy nhiên, với những người mới bắt đầu, mọi người có thể chọn những cây hồng đã được chăm sóc ổn định của nhà vườn.
Với người mới trồng nên chọn cây đã được chăm sóc ổn định.
Hãy bắt đầu trồng hồng vào những ngày nắng ấm của mùa xuân, hồng trồng cũng nhanh “bắt nhịp” với cuộc sống mới, giúp bạn dễ dàng trồng được vườn hồng trên ban công hay sân thượng đẹp như ý.
Thời điểm thích hợp nhất để trồng hồng là vào mùa xuân nắng ấm.
Theo Vintage
khách sạn đẹpTrung Quốc là nhà đầu tư BĐS lớn nhất châu Á năm 2016
Theo báo cáo gần đây của CBRE, các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm 47% tổng giá trị đầu tư BĐS ở châu Á trong năm 2016.
Thượng Hải, Trung Quốc (Ảnh: Shutterstock)
Trong năm ngoái, khoảng 28,2 tỷ USD đã thất thoát khỏi Trung Quốc mặc dù Bắc Kinh đã có những biện pháp khắc phục tình trạng này.
Yvonne Siew, Giám đốc điều hành CBRE Global Capital Markets cho biết mặc dù Chính phủ Trung Quốc đã hạn chế đầu tư ra nước ngoài nhưng vẫn có một dòng vốn chảy ra nước ngoài do các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Trong khi các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn tiếp tục triển khai vốn vào các BĐS nước ngoài, các dòng vốn đầu tư trong năm nay có thể sẽ suy giảm, các nhà nghiên cứu của CBRE dự đoán. “Thay vì các giao dịch lớn, các nhà đầu tư Trung Quốc có thể lựa chọn một số lượng lớn các giao dịch nhỏ hơn”, bà Siew cho biết.
Sau Trung Quốc, Singapore, Hongkong và Hàn Quốc là những thị trường có nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài lớn nhất châu Á. Tổng thể, châu Á có 6/10 giao dịch ra nước ngoài lớn nhất thế giới trong năm nay.
Trong tất cả các điểm đến của các nhà đầu tư châu Á, Hoa Kỳ nổi lên là một trong những thị trường được yêu thích nhất trong 2 năm liên tiếp. Hoa Kỳ đã thu hút được 43% tất cả các khoản đầu tư BĐS với sự tăng trưởng đáng kể của các nhà đầu tư Nhật Bản.
Robert Fong, Giám đốc nghiên cứu của CBRE khu vực châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Chúng tôi hy vọng Nhật Bản sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư ra nước ngoài trong năm tới”.
New York đã thay thế London trở thành điểm đến được ưa chuộng nhất của các nhà đầu tư nước ngoài. Xếp sau là Hongkong, Seoul và Sydney.
Châu Âu, Trung Đông và châu Phi đã tăng 27% lượng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư BĐS châu Á. Trong năm 2016, các nhà đầu tư châu Á đã đổ 23% vốn vào các thị trường này.
DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây dựng
Từ khóa:
chung cu 440 vinh hungTiền đâu làm siêu đô thị 15.000 ha?
Như thông tin báo chí đã đưa, mới đây TP. HCM cho biết Tập đoàn Tuần Châu đề xuất với lãnh đạo TP cho làm tuyến đường vòng cung ven sông Sài Gòn dài hơn 59 km nối trung tâm TP với H.Củ Chi, đồng thời cho triển khai khu đô thị New City 15.000 ha (rộng gấp 15 lần diện tích dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu đô thị Thủ Thiêm cộng lại) tại đây.
Với quy mô này, sẽ hình thành một trung tâm đô thị mới của TP thích ứng tình trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng; bao gồm các khu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, tạo được công ăn việc làm, có đầy đủ dịch vụ và tiện ích phục vụ cư dân. Trong khi đó, dự án đại lộ ven sông Sài Gòn (nối H.Củ Chi về đến Q.1) tận dụng quỹ đất ven sông, với chiều dài khoảng 59 km, tốc độ xe dự kiến 100 km/giờ, sẽ chỉ mất khoảng 40 phút để đi từ Củ Chi về Q.1.
Dù tập đoàn này mới chỉ đề xuất, chưa nói đến tổng vốn đầu tư cụ thể, nhưng theo tính toán của các chuyên gia, để thực hiện siêu dự án này, cần có một số vốn "khổng lồ", tới vài chục tỷ USD. TS Bùi Quang Tín (ĐH Ngân hàng TP.HCM) không khỏi giật mình khi nghe quy mô của siêu dự án và ngay lập tức lắc đầu cho rằng không khả thi.
Ông Tín tính toán, với mức giá bình quân đất nông nghiệp ở Củ Chi hiện khoảng 2 triệu đồng/m2 thì để có 15.000 ha (tương đương 150 triệu m2) đất sẽ cần khoảng 13 tỷ USD, chưa tính các khoản tiền khác. "13 tỷ USD với Tập đoàn Tuần Châu là quá lớn. Hiện nay tập đoàn này có 18 công ty con, 35 nhà máy sản xuất chế biến các mặt hàng và chục dự án đang “treo lơ lửng” ở khắp nơi thì đào đâu ra số vốn lớn này", ông Tín nói thẳng và cho rằng, để đầu tư dự án này không có cách gì khác là phải vay vốn ngân hàng (NH), nhưng hệ số rủi ro cho vay bất động sản (BĐS) đã được nâng từ 150% lên 250% nên các NH đặc biệt sẽ hạn chế cho vay BĐS, nhất là dự án rủi ro nhiều như siêu dự án này.
Chưa hết, theo Thông tư 06 của NH Nhà nước, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn của các NH thương mại cũng đã giảm từ 60% xuống 50%, trong khi các nhà băng gần như đã hết room nên có muốn họ cũng khó cho vay, nhất là với những dự án sử dụng đòn bẩy tài chính lớn như siêu dự án ở Củ Chi.
“Đầu tư dự án này sẽ gặp rủi ro rất lớn khi hạ tầng giao thông khu vực này gần như quá tệ so với các khu vực khác của TP. Không phải mua đất rồi để đó là xong, mà phải xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đặc biệt là hạ tầng nối dự án với khu trung tâm TP. Có thể nói, con số 13 tỷ USD tiền đất chỉ là con số nhỏ so với chi phí đầu tư hạ tầng mà nhà đầu tư phải bỏ ra. Như khu đô thị Thủ Thiêm (Q.2) để thành công, TP phải đầu tư đến 7 cây cầu kết nối từ các hướng vào, chứ không thể chỉ làm một con đường nối trung tâm TP với dự án là xong", ông Tín phân tích.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nói ngay, đề xuất một siêu đô thị như vậy là không thể khả thi với một doanh nghiệp (DN). “Một khu đô thị lớn như vậy, không thể một DN làm được mà cần ý chí của TP, thậm chí của T.Ư. Trong khi nguồn lực ngân sách TP còn hạn chế, cần để tập trung vào các cửa ngõ đã đầu tư mạnh về hạ tầng, như đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã làm xong phải tiếp tục hoàn thiện để tạo sự kết nối đồng bộ”, TS Hiển phân tích và cho rằng kinh nghiệm của Trung Quốc cho thấy đầu tư nhiều khu đô thị nhưng xây lên không có người ở, không có sức sống, gây lãng phí nguồn lực của xã hội.“Không có chuyện một DN đề xuất là chúng ta vỗ tay để DN làm theo ý mình. Nhất là VN đang cần vốn vào sản xuất để tạo ra chuỗi thặng dư, gắn kết được các DN nước ngoài, tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu chứ không phải cứ chăm chăm đào đất lên làm giàu mãi được”, TS Hiển nói.
Lấy Phú Mỹ Hưng, một khu đô thị thành công làm dẫn chứng, một chuyên gia BĐS phân tích dự án đến nay sau 20 năm cũng mới chỉ làm được một khu mấy trăm héc ta. Còn lại 3 khu nữa vẫn chưa đền bù xong dù đây là một tập đoàn lớn của Đài Loan, có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các khu đô thị cao cấp, lại được hậu thuẫn từ phía liên doanh là Công ty Tân Thuận, một công ty của nhà nước. Hay khu đô thị mới Thủ Thiêm do chính UBND TP làm chủ đầu tư, với nhiều cơ chế “đặc thù”, ưu đãi, bằng chính nguồn vốn của nhà nước bỏ ra sau hơn 10 năm đến nay cũng chưa xong khâu giải phóng mặt bằng.
Ngay tại H.Củ Chi, khu đô thị Tây Bắc Củ Chi rộng hơn 6.000 ha mấy năm nay cũng chưa làm được gì mặc dù có sự tham gia của tập đoàn BĐS lớn nhất Malaysia là Berjaya. Sau một thời gian bỏ vốn vào khu đô thị này để đầu tư Làng đại học quốc tế Việt Nam (VIUT) rộng hơn 900 ha, quy mô vốn khoảng 3,5 tỷ USD, nhà đầu tư này cũng đã “bỏ của chạy lấy người” khi mới giải phóng được mấy chục héc ta từ đất công. “Chỉ với một dự án hơn 900 ha của Berjaya đã ngốn hơn 3,5 tỷ USD, liệu dự án gấp gần 20 lần sẽ ngốn hết bao nhiêu. Trong khi Tuần Châu đâu phải là một tập đoàn BĐS quá lớn để có thể làm một dự án siêu khủng như vậy. Tôi khẳng định là không khả thi”, vị này chỉ rõ.
Tuần Châu Hà Nội "đắp chiếu" gần 10 năm
Trong khi đề xuất siêu dự án gây choáng cho toàn giới BĐS, người dân cũng như các cơ quan ban ngành, thì một số dự án tại Hà Nội của chính Tập đoàn Tuần Châu dù có quy mô nhỏ hơn rất nhiều nhưng vẫn “đắp chiếu” cả chục năm qua.
Cụ thể, dự án Tuần Châu Ecopark (xã Sài Sơn, H.Quốc Oai) được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Tuần Châu Hà Tây, nay là Công ty CP Tuần Châu Hà Nội (Tuần Châu Hà Nội) từ ngày 24.5.2007. Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án có tổng diện tích hơn 198 ha với các hạng mục: sân golf (93 ha), vui chơi giải trí (22 ha), trung tâm thương mại quốc tế, khu biệt thự (54 ha), còn lại là khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế và chung cư cao cấp. Ngày 25.2.2008, lễ khởi công Tuần Châu Ecopark được tổ chức rầm rộ, mục tiêu sẽ hoạt động sau 2 năm, vào đúng dịp đại lễ 1.000 năm Thăng Long, nhưng sau đó “ngủ đông” suốt đến đầu năm 2016 mới được khởi công lại.
Dự án Tuần Châu Ecopark đã khởi công gần 10 năm nhưng đến nay vẫn chưa thể hoạt động ẢNH: LÊ QUÂN
Tại buổi làm việc giữa UBND H.Quốc Oai và Công ty CP Tuần Châu Hà Nội hồi tháng 2/2016, ông Nguyễn Công Sơn, Tổng giám đốc Công ty Tuần Châu Hà Nội, cho biết đã chuẩn bị nhân lực, phương tiện cơ giới thi công liên tục 3 ca/ngày để nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng cơ sở khu đô thị, các hạng mục vui chơi giải trí nhằm khai trương vào tháng 6.2016. Đại diện Tuần Châu Hà Nội cũng khẳng định với Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải sẽ đưa khu vui chơi của dự án hoạt động trong tháng 8.2016... Thế nhưng, đến nay Tuần Châu Ecopark vẫn hoang lạnh.
Có mặt tại dự án này cuối tuần qua, chúng tôi gặp bà Trần Thị Năm (55 tuổi, người dân xã Sài Sơn, thường chăn bò ở khu vực dự án Tuần Châu Ecopark). Bà Năm cho biết nhiều năm qua dự án vẫn nằm bất động sau khi lấy đất của người dân. Đến gần đây mới có một vài công trình như khu bể bơi, biểu diễn cá heo, múa rối cùng một số hạng mục khác phục vụ khu vui chơi được xây dựng dần. Theo ghi nhận của phóng viên, ngoài khu vui chơi đang được thi công thì các hạng mục khác của Tuần Châu Ecopark còn dang dở, nhiều đất bỏ hoang cho cỏ mọc. Lác đác vài ba tốp thợ sơn bả, lắp điều hòa cho tòa nhà điều hành khu vui chơi. “Chỉ có các hạng mục công trình về vui chơi đang được hoàn thiện với tốc độ vừa phải. Còn phần dự án xây nhà để bán, sân golf, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao... chưa thấy triển khai, cũng không rõ khi nào làm”, anh Trần Văn Công, một công nhân đang thi công tại đây, cho biết.
Với thực trạng này, Củ Chi đang sợ bị "treo" nếu đề xuất của ông Đào Hồng Tuyển, Chủ tịch Tập đoàn Tuần Châu, về siêu đô thị 15.000 ha được chấp thuận.
Cần rõ ràng trách nhiệm của nhà quản lý cũng như chủ đầu tư
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, nhận xét trên thị trường có không ít nhà đầu tư có dự án bỏ hoang, chưa thành hình cũng chỉ vì thiếu vốn hoặc có thể lúc đầu dự tính như thế này nhưng thực tế lại không diễn ra đúng như dự tính.
“Vốn cho dự án sẽ được tính toán dựa trên các kế hoạch cụ thể của chủ đầu tư cũng như các hạng mục sẽ triển khai. Nhưng có là gì thì nguồn vốn của dự án ngoài phụ thuộc vào phần tự có của chủ đầu tư sẽ còn được quyết định rất nhiều bởi NH”, ông Võ nói và khuyến cáo: ““Chúa đảo” Tuần Châu cũng chỉ làm hoàn chỉnh dự án tại Hạ Long. Còn dự án Tuần Châu Ecopark tại Sài Sơn, Quốc Oai, Hà Nội nhiều năm nay vẫn chưa hoàn chỉnh mà đề xuất ý tưởng làm siêu dự án tại TP.HCM thì phải xem xét kỹ. Cơ quan quản lý cần xem xét nghiêm túc nhất vấn đề giao hay không giao. Giao trong trường hợp thuận lợi thì như thế nào, trong trường hợp có rủi ro đến mức dừng, bỏ dở dự án thì như thế nào. Đó cũng là câu chuyện quản lý bình thường, nhưng cần rõ ràng trách nhiệm của nhà quản lý cũng như chủ đầu tư”.
nhà đẹp
